villa zum verkauf in Moraira

Eine außergewöhnliche architektonische Kreation, sofort verfügbar und bereit zum Einzug. Die das moderne mediterrane Lebensstil durch Innovation, Design und Schönheit neu definiert. Ein Juwel der Eleganz und Raffinesse: Diese moderne Luxusvilla mit fortschrittlicher Technologie ist ein echtes Juwel, gelegen in einer exklusiven und ruhigen Wohngegend von Moraira. Mit exquisitem Geschmack und akribischer Liebe zum Detail gestaltet, vereint sie zeitlose Ästhetik mit modernster Technologie und bietet eine Atmosphäre diskreter Eleganz und zeitgemäßem Komfort. Eine Oase der Ruhe umgeben von Natur: Die Villa befindet sich auf einem erhöhten Grundstück von 985 m² mit Südausrichtung, umgeben von üppigen tropischen Gärten und Natursteinmauern, die Privatsphäre und Harmonie mit der Umgebung garantieren. Die beeindruckenden Ausblicke auf das Mittelmeer und die Berge schaffen eine ständig wechselnde natürliche Kulisse, die jeden Raum des Hauses bereichert. Nur wenige Minuten vom Zentrum Morairas entfernt, einem charmanten Küstendorf bekannt für seine goldenen Sandstrände, seinen eleganten Yachthafen und sein lebhaftes gastronomisches Angebot, bietet die Villa das perfekte Gleichgewicht zwischen luxuriöser Privatsphäre und mediterranem Lebensstil. Hochklassige Restaurants, exklusive Boutiquen und ein renomierter Yachtclub machen Moraira zu einem idealen Ziel für diejenigen, die Ruhe, Raffinement und eine privilegierte Lebensqualität suchen. Harmonische Verteilung auf drei Ebenen: Das Anwesen hat eine Gesamtbaufläche von 350 m² (288 m² Nutzfläche) und wird durch über 200 m² Terrassen (54 m² überdacht und 150 m² unüberdacht) ergänzt. Der spektakuläre Pool, in unregelmäßiger Form und mit den Maßen von 11,60 m x 6,44 m, ist beheizt (Kälte/Wärme) und verfügt über ein fortschrittliches Wasserbehandlungs- und -verwaltungssystem. HAUPTETAGE &#13Doppelhoher Wohnraum (6 Meter) mit reichlich natürlichem Licht und Meerblick.&#13Offene Designer-Küche, die komplett mit Siemens- und AEG-Geräten, einer zentralen Insel und einem Weinschrank ausgestattet ist.&#13Elegantes Gäste-WC.&#13Gästezimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zur Poolterrasse.OBERE ETAGE &#13 Zwei Hauptsuiten mit privaten Ankleidezimmern und voll ausgestatteten Badezimmern.&#13 Jede Suite hat Zugang zu ihrer eigenen privaten Terrasse mit Blick auf das Meer und die Berge.UNTERE ETAGE &#13Geschlossener Garagenplatz für 2 Fahrzeuge mit integriertem Stauraum.&#13Technikraum (8 m²) für Pool- und Energiesysteme.&#13Voll ausgestattete Waschküche mit LG Waschmaschine und Trockner.&#13Belüfteter IT-Schrank und professionelle WLAN-Infrastruktur.Außergewöhnliche Merkmale und Ausstattung: Die Villa verfügt über eine umfassende Ausstattung der Spitzenklasse, um Komfort, Effizienz und vollständige Kontrolle zu gewährleisten: &#13Integriertes Smart Home-System für Beleuchtung, Klimatisierung, Jalousien, Audio, Sicherheit, Pool und Solarenergie.&#13Fußbodenheizung (2 Zonen) und zentrale Klimaanlage (2 Zonen), alles gesteuert vom intelligenten System.&#13LED-Beleuchtung im gesamten Haus, innen und außen.&#13Technal Tischlerei mit Sonnen kontrollierendem Glas und elektrischen Jalousien.&#1340 m² Longi Solarpanels mit Kostal Hybridwechselrichter, 7,5 kWh Lithium-Batterien und Wallbox-Ladegerät für Elektrofahrzeuge (11 kW).&#13Warmwasser durch 300 L Solar-Accumulator und 230 L thermodynamische Einheit.&#13Glasfaser, 6 Ubiquiti Access Points und RJ45-Anschlüsse in allen Räumen.&#13Integriertes AUDIO SYSTEM SONOS im Innen- und Außenbereich.&#13Außenküche mit Weber-Grill und Forge Adour Plancha.&#13Automatisches Bewässerungssystem, Notbeleuchtung in der Garage und Schaltkreisrückstellung.Fortgeschrittene Sicherheit &#13Jablotron Alarmanlage mit künstlicher Intelligenz und 24/7 Überwachung durch Protectas.&#1310 Innen- und Außenkameras mit KI.&#136 Außen- und 6 Innenbewegungsmelder.&#13Rauch-, Überschwemmungs- und Manipulationsmelder.&#13 Zwei Außen- und eine Innen-Sirene mit Blitzlicht.&#13Videoaufnahmegerät mit Speicherfähigkeit von 3 Wochen.Parkmöglichkeiten und praktische Informationen &#13Geschlossene Garage für 2 Fahrzeuge, überdachter Platz für 1 Fahrzeug und Außenparkplatz für bis zu 10 Autos.&#13Automatische Haupttür mit Video-Gegensprechanlage.&#13Gültige Erstbewohnungsbewilligung (LPO).&#13IBI 2024: 1.300 €.&#13Energieeffizienz-Zertifikat: A/A.&#13Zertifiziert für den Weiterverkauf überschüssiger Energie an Iberdrola.Ein Lebensstil: Diese MODERNE LUXUSVILLA MIT FORTSCHRITTLICHER TECHNOLOGIE ist nicht nur eine Unterkunft, sondern eine Lebensstil-Aussage. Eine perfekte Fusion aus zeitgenössischem Design, Nachhaltigkeit, fortschrittlicher Technologie und dem zeitlosen Charme der Mittelmeerküste.